衛詩

　　表妹說想要表哥房子，但說手上沒錢，提出先過戶再貸款還錢給表哥。出於對錶妹的信任，表哥照辦了，沒想到表妹房子到手居然耍賴皮不給錢，還把房子抵押給別人用於借款。債權人找到仍住在房子里的表哥，要他走人。表哥氣得把表妹給告mSATA了，要求解除合同。秦淮法院審理後，支持了表哥的訴訟請求。
　　表哥過戶了房子表房屋二胎妹沒給房款
　　2009年，李小霞向表哥李偉提出，自己想買房子，與其把錢給別人，不如給自己人，表哥的房子就不錯。言下之意，就是看中了李偉的房子。李偉是個明白人，自己正好也想換個房子住住，既然表妹想買，那乾脆做個順水人情，就答應了表妹的要求。當年6月，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定房子microSD賣35萬，李小霞先支付105000元，拿到產權證後以銀行貸款的方式支付李偉剩餘的245000元，雙方於2009年7月5日正式交付房屋，李偉應在正式交付房屋前騰空該房屋。
　　合同簽訂後，李小霞提出，自己手頭有點緊，能不能先過戶給自己，等自己向銀行貸了款，再支付給李偉。李偉顧及親戚關係，就將房子過戶給了李小霞。房子過戶後，李偉隔三差五就問李小霞催討房款，李小霞總是說，“貸款沒有下來，等下一個月，就是沒有銀行貸款，我向別人借錢也一定付清房款。”李偉心軟，每次聽李小霞一哀求，就放她過去了。考慮到自己仍然住在房子里關鍵字行銷，李小霞也沒催自己搬走，所以李偉也沒有繼續追要房款。
　　債權人找上信用卡代償門才知房子被抵押
　　2012年10月底，突然有個男人到家裡敲門，男子拿著寫著李小霞名字的房產證說，“李小霞向我借了錢，已經把房子抵給我了，她到期一直不還錢，我是來找她要她騰房子的。”李偉一聽大驚失色，這才知道李小霞借到了錢卻沒把房款給他。李偉非常憤怒，只得先支走了債權人，隨後又打電話向李小霞核實。李小霞承認自己做生意虧了，沒錢付房款，讓李偉再通融幾天。過了幾天，李偉打電話給李小霞，發現電話已經不通了。
　　無奈之下，李偉只得將表妹告上法庭，認為李小霞逾期好幾年不支付購房款，已嚴重違約，導致自己無法實現合同目的，要求法院判決解除該房屋買賣合同，並判令李小霞協助自己將房子過回自己名下。到了開庭那天，李小霞沒有出現在法庭，法院只得缺席審理了案件。
　　法庭上，李偉提交了李小霞父母寫的《情況說明》，其中稱，李小霞原準備先過戶後付款，但房屋過戶後沒付款。此外，李偉還提交了自己以EMS快遞方式向李小霞郵寄的《解除合同通知書》，該郵件次日被李小霞簽收。法院還查明，房子被李小霞抵押給別人，並借款46萬元。 (文中當事人為化名)
　　法院判決 支持解除合同，沒支持收回房屋
　　法院審理後認為，購房款是否已經支付的舉證責任在李小霞，李小霞經合法傳喚無正當理由拒不到庭，放棄應訴答辯、舉證質證的權利，應承擔相應法律後果。對於李偉主張的事實，法院予以採納。根據法律規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，另一方可以解除合同。因該種情形解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。李小霞遲延履行付款義務達三年多，李偉郵寄解除合同的通知向李小霞表示瞭解除合同的意思表示，雙方之間的房屋買賣合同已於該意思表示到達時解除，故對於李偉的第一項訴請，予以支持。
　　合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢複原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。李偉有權要求李小霞協助將房屋恢復登記至其名下，但因李小霞已將房屋抵押給他人，案外人對房屋享有抵押權，李偉在房屋抵押權沒消除情況下，要求李小霞返還產權，不予支持。李偉應在該房屋抵押權消除後再行主張。 揚子晚報記者 羅雙江　　（原標題：房子過戶給表妹 表妹拿房後不給錢）